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住宅ローンを収入合算で組む2

代表取締役 永田 勝健 自己紹介へ

 

住宅ローンを収入合算で組む1のつづきです。

 

◆住宅ローンを収入合算で組む3つのメリット

 

メリット1

収入合算では、2人の収入を合算するため、

住宅ローンの借入額を増やすことが可能です。

1人の収入では借入できない額の住宅ローンを組むことができ

自分が希望する物件を購入しやすくなる点は

住宅ローンを収入合算で組むメリットのひとつでしょう。

 

メリット2

住宅ローンを収入合算で組むと

借入額を増やすことができるので、

その分、住宅ローン控除額も増えます。

特に、連帯債務型を選んだ場合、

夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けることが可能です。

住宅ローン控除額が増えることで、

より大きな節税効果が期待できる点も

住宅ローンを収入合算で組むメリットといえるでしょう。

 

メリット3

夫婦で収入を合算して住宅ローンを組む場合、

ペアローンを利用すると、住宅ローンは2本組む必要があります。

つまり、住宅ローンを契約する際にかかる諸経費や手間も2倍になります。

一方、収入合算を利用した場合、契約するローンは1本のみです。

ペアローンを組む場合と比較し、契約にかかる諸経費や手間を

少なくすることができます。

この点も住宅ローンを組む際に

収入合算を利用するメリットです。

 


 

◆住宅ローンを収入合算で組デメリット

 

デメリット1

住宅ローンを収入合算で組む場合

団信に加入できるのは主債務者のみです。

収入を合算している連帯債務者もしくは、

連帯保証人に万が一のことがあった場合、

団信は適用されないため、住宅ローンの返済は継続します。

さらに、収入合算を利用することで、

住宅ローンの借入額が増えているため

その分、毎月の返済額も多く設定されています。

連帯債務者・連帯保証に万が一のことがあった場合、

主債務者の返済負担が大きくなる可能性がある点も

収入合算を利用して住宅ローンを組む際に

把握しておきたいデメリットです。

 

デメリット2

収入合算を利用して住宅ローンを組む場合、

借入額は現時点での収入を基準に算出されます。

ただ、現時点では共働きで収入が安定していたとしても

妊娠や出産、病気やケガ、失業、転職などにより

将来、収入が減る可能性も十分に考えられます。

 

デメリット3

夫婦で収入を合算し、住宅ローンを組む場合

住宅が共同名義になっているため離婚した際に、

その後の住宅ローンの支払いをどうするのか

また、住宅自体をどうするのか等でトラブルになるケースがあります。

この点も、収入合算を利用し住宅ローンを契約する際に

注意したいデメリットと言えるでしょう。

 


 

まとめ

 

夫婦や親子で収入を合算し、住宅ローンを組む「収入合算」の

メリットやデメリット、ペアローンとの違い等について

お伝えしました。

収入合算には、住宅ローンの借入額を増やせるというメリットが

ある一方で、いくつかのデメリットも存在します。

 

収入合算を利用して住宅ローンを組みたいと考えている方は、

収入合算のメリットとデメリットを確認して

収入合算で住宅ローンを組む際に役立てましょう。

それではまた☆彡


 (株)永太建工は、

1. 御前崎市・菊川市・掛川市・牧之原市・袋井市・磐田市の注文住宅を得意な工務店です。

2. 自然塗料や無垢材など、身体にも環境にも優しい安心・安全な自然素材を使ったおしゃれな家をつくっています。

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4. ブルックリンスタイルやカリフォルニアスタイル、ナチュラルスタイルの家といった海外のデザインを活かしたお家づくりを得意とし、お客様の希望する暮らしに合わせた提案をさせていただきます。

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