スタッフブログ

住宅ローンと景気の関係

代表取締役 永田 勝健 自己紹介へ
2020/05/11(月) お金の事

 

 

新型コロナウイルスの流行を皮切りに、世界の景気が停滞・後退に向かいつつあるとする憶測が強まっています。

2020年に関しては、日本含め世界経済が混乱することが予想されます。

マイホームの購入を考えている方の中には今後の景気の動向が、物件価格や住宅ローン金利に

どのような影響を及ぼすか、気になっている方も多いでしょう。

 

そこで今回は「景気と住宅ローン」をテーマに、

景気が良い時にどのようなことが起こり、不景気の時にはなにが起きるのか

それぞれの状況下で住宅ローン金利や物価価格が受ける影響についてお伝えします。

 

これから住宅を購入する予定の方はもちろん

現在、住宅ローンを返済中の方も、借り換えや繰り上げ返済を

検討する際の参考にしてください。

 


 

◆景気が良い時、住宅ローンはどうなる?

 

景気が良い時は、市場にお金が回り経済全体が活性化しています。

企業の業績は上がりやすく、企業業績に応じて労働者の給料やボーナスも上昇するので

消費者の購買力も高まります。その一方で、人件費や建築資材などの物価も上がるため

物件価格は新築住宅を中心に高くなります。そして、新築物件が購入できないほどに高くなると、

次は、中古物件の価格があがっていきます。2020年の日本は、この状況がまさに起きつつ

ありましたが、新型コロナショックが直撃し、新築物件の需要が大幅に減退しました。

 

中古物件への物色意欲も落ち着き、最終的には新築物件も下がることになりそうです。

また、一般に好景気下においては、各国の中央銀行(日本の場合は日本銀行)は政策金利を引き上げます。

これは、企業が資金を借りにくくすることによって、過度な消費を抑えることが目的です。

政策金利の影響を受ける住宅ローン金利も、このタイミングで上昇します。

つまり、景気が良い場合は、物件価格が高くなり住宅ローン金利も上昇するので

マイホームをお得に購入するという意味では厳しい環境と言えます。

 


 

◆不景気になると住宅ローンはどうなるの?

景気が悪化すると、好景気の時とは正反対の状況が起こります。

市場のお金の動きが鈍くなり、消費が停滞するため

中央銀行は政策金利を引き下げて、企業の経済活動を活発化させようとします。

 

住宅ローンの金利が下がるのもこのタイミングです。

景気の悪化に伴い、物件価格も下がっていきます。

意識しておきたいのは、まず中古住宅が先に下がりはじめ

新築住宅の価格が落ちるのは景気が大幅に後退してからになることが多いという点です。

これは、新築住宅の価格を、住宅販売会社が決定しているからです。

 

建築にかかった人件費などのコストを回収する必要があるため、

一般的に、新築住宅の場合は中古よりも値下がりしにくく、価格の変動がゆるやかになります。

景気の影響は中古市場に最も早くあらわれ、中古住宅の価格が崩れ始めると

世の中は本格的に不景気に突入すると言われています。

 

過去の事例を見ると、バブル崩壊の際の不動産価格は最高値の3分の1に、

過去最大級の景気後退と言われているリーマンショックも約3割から、4割ほど値下がりしました。

今回の新型コロナショックも物価価格の下落には注意が必要です。

 


 

◆現在の日本の住宅ローン金利は、ほぼ底値

このように景気の良し悪しによって、物価価格や住宅ローンや住宅ローン金利は大きく変動します。

ただし、上記はあくまで一般的な経済の仕組みであり、現在の住宅ローンにあてはまるかというと、

必ずしも当てはまりません。その理由は、日本の金利は日本銀行の金融緩和によって長らく

ゼロからマイナス付近を行き来しており、すでにこれ以上は下がる余地のない水準にあるからです。

 

例えば、これから新型コロナウイルスに端を発する不景気が訪れたとしても

さらなる金利の低下は起こりにくいと言えるでしょう。

今回の新型コロナショックで米国は政策金利を1.5%引き下げましたが

日銀は金利の据え置きを決めました。このことからも、金利の低下余地は極めて少ないと言えるでしょう。

住宅ローン金利についても、現在の水準から大きく変わらない

もしくは、わずかに変動する程度と考えておくのが無難です。

これから住宅購入を検討している方は、現在の金利水準で様々な金融機関の

住宅ローンを比較して、金利の低いものをピックアップしておくと良いでしょう。

 


 

◆まとめ

新型コロナウイルスの影響で、景気の不透明感が強まる現在、住宅をいつ購入するかは悩ましい問題です。

現在物件を探している方は、ウイルスの混乱が落ち着くのを待ちながら、まずは値下がりのタイミングが

もっとも早い中古住宅市場をチェックしておきましょう。前途した通り、2008年の

リーマンショックの際も、不動産価格は大幅に下落しています。

価格が下がった時点で、希望の物件を見つけられれば、お得にマイホームを

手に入れることができるはずです。なお、すでに住宅ローンを借り入れて、現在返済中の場合は

借り換えを検討してみるのもオススメです。

日本の住宅ローンの金利は、ほぼ底値の水準となっているため

現在の住宅ローン商品の中で、金利の低いものが、借り換えでも有力な候補となります。

住宅ローンの借り換えは、「住宅ローンの残高」「残りの返済期間」

「借り換え前と借り換え後の金利差」が大きいほど総返済額を圧縮することが可能です。

ご自身のケースで借り換えたほうが得になるかどうかは

シュミレーションで簡単にチェックすることができます。

「金利が低い」「付帯サービスが充実している」等、気になる住宅ローンを見つけた場合は

ホームページの借り換えシュミレーションなどを上手に活用してみましょう。

それではまた♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 (株)永太建工は、

1. 御前崎市・菊川市・掛川市・牧之原市・袋井市・磐田市の注文住宅を得意な工務店です。

2. 自然塗料や無垢材など、身体にも環境にも優しい安心・安全な自然素材を使ったおしゃれな家をつくっています。

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4. ブルックリンスタイルやカリフォルニアスタイル、ナチュラルスタイルの家といった海外のデザインを活かしたお家づくりを得意とし、お客様の希望する暮らしに合わせた提案をさせていただきます。

5. 新築の注文住宅、大規模なリフォーム、キッチンや洗面などのプチリノベーションまで、なんでもしています。

6. 趣味にお金をかけたい方、シングルマザーの方、自営業の方、他で借り入れがある方など、家を建てたいけど家の費用は抑えたい方にオススメな半規格住宅”WOODBOX"をご用意しております。 

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地震に強く、暖かくて住み心地の良い、オシャレなマイホームを建てたい!どこにもないおしゃれなマイホームを建てたい!今の住まいを自分好みに建て替えたい!どこにもないおしゃれな自分達スタイルの家を造りたい!そんな方は、ぜひ永太建工にご相談下さい✳︎

 

 

 

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