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提携と非定型ローンの違い①

代表取締役 永田 勝健 自己紹介へ

こんにちは♪

今回は、「提携と非提携の住宅ローンの違い」についてです。

 

住宅や土地を購入すると、購入元の不動産会社などから

ほぼ100%の確立でおすすめの住宅ローンを案内されるはずです。

 

これは「提携住宅ローン」と呼ばれており、

不動産会社が勧める住宅ローンを利用することで

契約手続きの一部を不動産会社に代行してもらえるなど

店頭金利と比較すると、借り入れ金利が優遇される等

様々なメリットがあることから、住宅購入者の多くが利用しています。

 

こう言うと、提携住宅ローンには多くの魅力があるように思いますが、

実際に提携住宅ローン以外の住宅ローン(非提携住宅ローン)に目を向けてみると

そちらにも、金利面やサービス面において様々なメリットがあり

一概に「提携住宅ローンが有利」と言い切ることはできません。

 

住宅購入後、何十年も返済を続けていく住宅ローンだからこそ、

「自分に合った住宅ローンを選びたい」というのが、

多くの住宅購入者の願いではないでしょうか。

そこで今回は「提携住宅ローンと非提携住宅ローン」をテーマに

2種類の住宅ローンの違いや、それぞれのメリットとデメリットをお伝えします。

 


 

◆ 提携住宅ローンと非提携住宅ローンの違いとは?

 

提携住宅ローンと非提携住宅ローンの最も大きな違いは、

両者の住宅ローンを取り扱う銀行の「タイプ」と「契約の流れ」です。

 

提携住宅ローンは不動産会社と長く付き合いのある金融機関が提携していることが多く、

全国規模で展開するメガバンクや、地域密着型で特定の 営業エリア内で強みを持つ地銀・信金などが

ほとんどです。契約手続きの際は、不動産会社が間に入り、代行などのサポートを行います。

 

提携住宅ローンの場合、物件審査が(業者の申請によって)

あらかじめ通過している場合があり、契約手続きが簡便に進むケースが多い傾向にあります。

 

 


 

一方で非提携住宅ローンは、提携住宅ローン以外のすべての住宅ローンを指します。

中でも、提携住宅ローンとの違いを比較する際に注目したいのが

実店舗を持たないインターネット専業の銀行(ネット銀行)が

取り扱う住宅ローンです。住宅ローンの契約手続きは、

来店不要でオンライン(もしくは郵送)ですべて済むほか、

事前審査も当日中に結果が判る金融機関が少なくありません。

 

提携住宅ローンのようなコネクションが無い分、

住宅ローンの金利や利便性を前面に打ち出している金融機関が多く

結果的に有利な条件で住宅ローンを組めるケースのもので

チェックしておいて損はないでしょう。

 

 


 

●提携住宅ローン

 不動産会社やハウスメーカーが金融機関と提携し、提供する住宅ローンです。

提携先はメガバンクや地銀・信金が中心です。

土地や住宅購入の話をまとめていく最中に不動産会社から提案されることが多いです。

提携の強みとして物件審査が済んでおり、

契約手続きが簡便なことがあげられます。

 

●非提携住宅ローン

提携住宅ローン以外の住宅ローンです。おもにネット銀行が該当します。

実店舗がないネット銀行を利用する場合、郵送またはオンラインで

契約手続きをしていくことになります。

提携住宅ローンと比較すると、審査に時間がかかる傾向がありますが、

事前審査はスピーディーに結果が判ることが多いです。

 

 

次回は、提携住宅ローンと非提携住宅ローンの

それぞれのメリットとデメリットについてです。

 

それではまた♪


 (株)永太建工は、

1. 御前崎市・菊川市・掛川市・牧之原市・袋井市・磐田市の注文住宅を得意な工務店です。

2. 自然塗料や無垢材など、身体にも環境にも優しい安心・安全な自然素材を使ったおしゃれな家をつくっています。

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